Iskanje
Eden od ciljev predloga novega stanovanjskega zakona, ki je prejšnji teden prišel v javno obravnavo, se glasi: varstvo etažnih lastnikov pred upravniki. Po predlogu bi upravnikom večstanovanjskih stavb prenehale pogodbe o zaposlitvi za nedoločen čas, ki bi jih nadomestili petletni mandati. Upravniki bi bili vpisani v javni register. Bi se jih po novem dalo lažje ali težje zamenjati? Če bi zakon stopil v veljavo, koliko upravnikov bi izpolnjevalo njegove kriterije? Zakaj zakon ne predvideva zavarovanja poklicne odgovornosti upravnika? Ali se bodo zaradi zakona podražile upravniške storitve? V Vročem mikrofonu bomo soočili tri strani: etažne lastnike, upravnike in državo. Maji Derčar so se v studiu pridružili državni sekretar na Ministrstvu za okolje in prostor Aleš Prijon, direktor Zbornice za poslovanje z nepremičninami pri GZS Boštjan Udovič in predstavnik Združenja etažnih lastnikov Slovenije Iko Mayr.
foto: Pixabay.com
Večstanovanjske stavbe so še divje lovišče za nekatere upravnike, novi stanovanjski zakon pa poskuša urediti dolžnosti in pooblastila upravnika
Slovenija dobiva nov stanovanjski zakon in z njim tudi določbe, ki urejajo delovanje upravnikov večstanovanjskih stavb. Upravniki so dobri in slabi, v medijih pa pristanejo zaradi goljufij in nepreglednosti. Pred vročim mikrofonom so mnenja soočili predstavniki treh strani: Iko Mayr z Združenja etažnih lastnikov Slovenije, direktor Zbornice za poslovanje z nepremičninami pri GZS Boštjan Udovič in Aleš Prijon, državni sekretar na Ministrstvu za okolje in prostor.
Eden od ciljev predloga stanovanjskega zakona se glasi kar varstvo etažnih lastnikov pred upravniki. Po predlogu bi upravnikom večstanovanjskih stavb prenehale pogodbe o zaposlitvi za nedoločen čas, ki bi jih nadomestili petletni mandati, upravniki pa bi bili tudi vpisani v javni register.
“Pogoje storitve postavlja tisti, ki storitev naroči. Zato se nam je zdelo pošteno, da stopimo na stran lastnikov stanovanj in jim damo več vzvodov. Dejstvo je, da se za dobre upravnike ne bo nič spremenilo, ker bodo lastniki zainteresirani za podaljševanje teh pogodb. Za tiste, s katerimi pa lastniki stanovanj niso zadovoljni, se bo seveda spremenilo, ker jim bo pogodba potekla. Biti v neki situaciji, da imaš storitev najeto in je ne moreš odpovedati, je zelo nesimpatično. Če si predstavljamo, da bi bil vezan celo življenje na istega frizerja pa z njim ne bi bil zadovoljen. To so neke situacije, ki jih ne moremo sprejemati.” – Aleš Prijon, Ministrstvo za okolje in prostor
“Obstaja pogodbena svoboda, ki je bila do sedaj ustrezno urejena, sedaj pa bi država rada v to posegla in sploh ne bi omogočila etažnim lastnikom, da si izberejo upravnika za nedoločen čas. Vedno, ko se posega v ustavne pravice enih ali drugih je potrebno imeti zelo močne razloge zadaj in upam, da tudi kakšne številčne analize.” – Boštjan Udovič, GZS
Kaj se zgodi, če stanovalci ne morejo doseči soglasja glede menjave upravnika, sploh, če je to zelo velika stavba z več 100 prebivalci?
“Vsi stanovalci se nikoli ne strinjajo z menjavo, a navadno ni težave zbrati več kot polovice stanovalcev za zamenjavo upravnika. Prej je problem pri financah. Etažni lastniki nimajo pravnih služb, da bi lahko pomagale ali pa so te preveč drage za stanovalce. Na drugi strani ima upravnik močno pravno službo, ki zavira zamenjavo. Pri petletnem mandatu bo zato boljše, ker se bo upravnik trudil, da bo dober upravnik. Sedaj se mu ni treba, ker on točno ve, da je doživljenjsko v tistem naselju. Zamenjati ga ne moreš, financ ne dobiš.” – Iko Mayr, Združenje etažnih lastnikov Slovenije
Eden od ciljev predloga novega stanovanjskega zakona, ki je prejšnji teden prišel v javno obravnavo, se glasi: varstvo etažnih lastnikov pred upravniki. Po predlogu bi upravnikom večstanovanjskih stavb prenehale pogodbe o zaposlitvi za nedoločen čas, ki bi jih nadomestili petletni mandati. Upravniki bi bili vpisani v javni register. Bi se jih po novem dalo lažje ali težje zamenjati? Če bi zakon stopil v veljavo, koliko upravnikov bi izpolnjevalo njegove kriterije? Zakaj zakon ne predvideva zavarovanja poklicne odgovornosti upravnika? Ali se bodo zaradi zakona podražile upravniške storitve? V Vročem mikrofonu bomo soočili tri strani: etažne lastnike, upravnike in državo. Maji Derčar so se v studiu pridružili državni sekretar na Ministrstvu za okolje in prostor Aleš Prijon, direktor Zbornice za poslovanje z nepremičninami pri GZS Boštjan Udovič in predstavnik Združenja etažnih lastnikov Slovenije Iko Mayr.
foto: Pixabay.com
Večstanovanjske stavbe so še divje lovišče za nekatere upravnike, novi stanovanjski zakon pa poskuša urediti dolžnosti in pooblastila upravnika
Slovenija dobiva nov stanovanjski zakon in z njim tudi določbe, ki urejajo delovanje upravnikov večstanovanjskih stavb. Upravniki so dobri in slabi, v medijih pa pristanejo zaradi goljufij in nepreglednosti. Pred vročim mikrofonom so mnenja soočili predstavniki treh strani: Iko Mayr z Združenja etažnih lastnikov Slovenije, direktor Zbornice za poslovanje z nepremičninami pri GZS Boštjan Udovič in Aleš Prijon, državni sekretar na Ministrstvu za okolje in prostor.
Eden od ciljev predloga stanovanjskega zakona se glasi kar varstvo etažnih lastnikov pred upravniki. Po predlogu bi upravnikom večstanovanjskih stavb prenehale pogodbe o zaposlitvi za nedoločen čas, ki bi jih nadomestili petletni mandati, upravniki pa bi bili tudi vpisani v javni register.
“Pogoje storitve postavlja tisti, ki storitev naroči. Zato se nam je zdelo pošteno, da stopimo na stran lastnikov stanovanj in jim damo več vzvodov. Dejstvo je, da se za dobre upravnike ne bo nič spremenilo, ker bodo lastniki zainteresirani za podaljševanje teh pogodb. Za tiste, s katerimi pa lastniki stanovanj niso zadovoljni, se bo seveda spremenilo, ker jim bo pogodba potekla. Biti v neki situaciji, da imaš storitev najeto in je ne moreš odpovedati, je zelo nesimpatično. Če si predstavljamo, da bi bil vezan celo življenje na istega frizerja pa z njim ne bi bil zadovoljen. To so neke situacije, ki jih ne moremo sprejemati.” – Aleš Prijon, Ministrstvo za okolje in prostor
“Obstaja pogodbena svoboda, ki je bila do sedaj ustrezno urejena, sedaj pa bi država rada v to posegla in sploh ne bi omogočila etažnim lastnikom, da si izberejo upravnika za nedoločen čas. Vedno, ko se posega v ustavne pravice enih ali drugih je potrebno imeti zelo močne razloge zadaj in upam, da tudi kakšne številčne analize.” – Boštjan Udovič, GZS
Kaj se zgodi, če stanovalci ne morejo doseči soglasja glede menjave upravnika, sploh, če je to zelo velika stavba z več 100 prebivalci?
“Vsi stanovalci se nikoli ne strinjajo z menjavo, a navadno ni težave zbrati več kot polovice stanovalcev za zamenjavo upravnika. Prej je problem pri financah. Etažni lastniki nimajo pravnih služb, da bi lahko pomagale ali pa so te preveč drage za stanovalce. Na drugi strani ima upravnik močno pravno službo, ki zavira zamenjavo. Pri petletnem mandatu bo zato boljše, ker se bo upravnik trudil, da bo dober upravnik. Sedaj se mu ni treba, ker on točno ve, da je doživljenjsko v tistem naselju. Zamenjati ga ne moreš, financ ne dobiš.” – Iko Mayr, Združenje etažnih lastnikov Slovenije
Korupcija je postala ena od glavnih tem v predvolilnem času. Še posebej potem, ko so začeli v javnost prihajati posnetki, za katerimi naj bi bilo izraelsko paraobveščevalno podjetje Black Cube. Slovenija je lani zdrsnila na lestvici zaznave korupcije.
21 min • 09. 04. 2026
Vojna in geopolitične napetosti na Bližnjem vzhodu močno vplivajo tudi na turistične tokove in turizem, tako v svetu kot pri nas. Prejšnji teden so začasno prekinili letalske povezave z brniškega letališča v Zalivske države, turistične agencije odpovedujejo ali prestavljajo potovanja, turisti zaradi varnosti razmišljajo o novih destinacijah. Nekatere pa so premamile tudi več kot 50% nižje cene hotelskih nastanitev in so se vseeno odpravili na bolj tvegana območja, denimo v Dubaj ali manj tvegana kot je Oman. Pred prvomajskimi prazniki, ko se veliko Slovencev odpravi po svetu, preverjamo, kako se moramo v teh zaostrenih geopolitičnih razmerah kot turisti in popotniki varno in odgovorno obnašati.
27 min • 02. 04. 2026
Ko so se v tednu pred volitvami po izbruhu vojne v Iranu na nekaterih Petrolovih bencinskih servisih pojavile težave z oskrbo, predvsem z dizelskim gorivom, se je ponovno pokazalo, da odnosi med nekoč državnim podjetjem, v katerem ima danes država približno tretjinski delež, niso na najvišji ravni. Kako smo prišli do tega, da osrednji igralec na področju energetike in naftnih derivatov, meri moči z državo, pojasnjuje ekonomist Bogomir Kovač.
26 min • 31. 03. 2026
Dogajanje na Bližnjem vzhodu pomembno vpliva na svetovno gospodarstvo in potrošnike. V ospredju pozornosti je dogajanje na naftnem trgu, saj je zaprtje Hormuške ožine eden največjih naftnih šokov na strani ponudbe v zgodovini. Tudi če se vojna konča takoj, bi se proizvodnja na Bližnjem vzhodu na raven pred vojno vrnila šele čez nekaj mesecev. O vplivu globalnih razmer na slovensko gospodarstvo, ki ga bo ustavitev dobavnih verig dodatno obremenila, ob tem so pred nami še negotovi časi oblikovanja nove vlade, se pred Vročim mikrofonom pogovarjamo z glavnim finančnim analitikom pri Gospodarski zbornici Slovenije Bojanom Ivancem.
25 min • 26. 03. 2026
V Pragi so potekali množični protivladni protesti. V središču mesta se je zbralo 250 tisoč ljudi, ki se ne strinjajo s politiko novega češkega premierja, milijarderja Andreja Babiša. Nova vlada je sicer po jesenskih volitvah prisegla šele konec leta, poleg Babiševega populističnega gibanja ANO pa jo sestavljajo ministri iz vrst še dveh evroskeptičnih koalicijskih partneric. Koalicija ima zelo šibko večino, a napoveduje korenite spremembe, čeprav se je premier že zapletel v spor s predsednikom Petrom Pavlom. Z novo vlado se je pod vprašajem znašla tudi usmeritev Češke glede vezi z EU in podpore Ukrajini. Obiskali smo Češko in se pogovarjali o politični in gospodarski sedanjosti in prihodnosti države, ki jo še vedno obremenjuje tudi v vojna v Ukrajini in strelski pokol na Karlovi univerzi pred dobrima dvema letoma.
24 min • 21. 03. 2026
